TOP Wohnung-/Ferienwohnung mit umlaufendem Balkon und einer tollen Aussichtslage

TOP Wohnung in ruhiger und schöner Ortsrandlage und klasse Aussichtslage.
Ideal als Ferienwohnung oder auch als Dauerwohnsitz.
Sie hat einen großen umlaufenden Balkon (ca. 32 m²), der überdeckt ist. Hier kann man Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.

Durch die Nähe zur Wutachschlucht ist Bonndorf ein beliebter Ferienort mit vielen Wander- und Fahrradwegen und weiteren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit Essplatz inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Tageslichtbad mit Duschwanne/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenplatz. Alle Wohn- und Schlafzimmer haben Zutritt zum Balkon.

Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.
Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung und zusätzlich sorgt ein Kaminofen, der im Preis enthalten ist, für wohlige Wärme.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss und Parkplatz davor kann für nur 10.000,- EUR mit dazu erworben werden.

Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über einen Rücklagenstand von circa 35.800 Euro (Stand 31.12.2024), wovon auf das Kaufobjekt anteilig circa 8.500,- Euro entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Insgesamt ein TOP-Angebot.
Ein Haus mit nur 7 Wohneinheiten.

Hundehaltung ist erlaubt - ideale Ortsrandlage - sofort im Grünen.

Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung angeboten.

Anbieter-Objektnummer: #011688

Die Gemeinde Bonndorf mit den Ortsteilen Boll, Ebnet, Wellendingen, Wittlekofen, Dillendorf, Brunnadern, Gündelwangen und Holzschlag, liegt im Südschwarzwald eingebettet in einer bemerkenswert schönen Landschaft und in der Nähe der Schweizer Grenze. Sie liegt auf ca. 600 bis 900 Höhenmetern. Die Stadt Bonndorf verfügt über alle Geschäfte und hat eine sehr gute Infrastruktur vom Schwimmbad, Tennisclub usw. bis zum Golfplatz in 15 minütiger Entfernung. Titisee, Schluchsee und Feldberg sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Wanderungen steht an erster Stelle die bekannte Wutachschlucht auch oft als der größte Canyon Deutschlands bezeichnet.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 25.05.2028 | Endenergieverbrauch 79 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse C | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1965 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1985

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702