Klasse Galeriewohnung mit schönem Balkon in kleiner Wohneinheit

In Rheinfelden - HERTEN nahe an der Infrastruktur
Ruhige Lage in einer 30er-Zone
Ansprechende GALERIEWOHNUNG
Kleines Haus mit nur 6 Wohnungen, das DG entspricht hier nur dem 2.OG - nur 2 Etagen Treppen hinauf.

Ein rundes Angebot
Schöner, großer Balkon mit freier Sicht
Mit großem Keller
Fahrradkeller und Wäschetrockenraum vorhanden
Ein Carport & 3 temporäre Besucherparkplätze am Haus
Waschmaschine in der Wohnung oder im UG möglich

Die Wohnung ist aufgeteilt in geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche und Zutritt zum schönen, großen und überdeckten Balkon mit Südwestausrichtung und ohne störendes vis-a-vis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne UND Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ferner ein zweites WC bzw. Gäste-WC in der Wohnung. Geräumiger Flur. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in den schönen, großen Galerieraum mit Luftraum über dem Wohnzimmer.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. In Flur, Küchenbereich und Bad bzw. WC sind Fliesen verlegt. Auch der Balkon ist gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert und hat nur 6 Wohneinheiten. Dadurch hat jede Einheit einen großen Kellerraum. Unsere ETW hat einen 11,76 m² großen Keller mit Stromanschluss und Lüftungsfenster.

Für Ihre Autos ein Stellplatz als überdeckter Platz "Carport". Ferner stehen für die kleine Einheit noch 3 Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde im Januar 2025 bereits durch eine moderne Wärmepumpe mit zusätzlichem Gasanschluss (Hybridheizung) modernisiert.

Netzgeschwindigkeit ist mit bis zu 250 Mbit/s über DSL-Leitung verfügbar.

Insgesamt eine klasse Wohnung in einem ansprechenden und ruhigen Haus. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet.

Das Kaufobjekt ist insgesamt sofort frei.

Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden mit ca. 33.000 Einwohnern und 9 Ortsteilen - Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln, Nordschwaben, Nollingen und Warmbach. Sie finden hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, mit allem was es zum täglichen Leben braucht. Bildung wird groß geschrieben. Von Grundschule, Realschule über Gymnasium, Berufsschule, Volkshochschule und einige mehr, ist alles vorhanden. Rheinfelden bietet ein vielfältiges Freizeitangebot wie Freibad, Hallenbad, Indoor-Kartbahn, Sporthallen, Sportplätze, Spielplätze etc. an.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 15.10.2028 | Endenergieverbrauch 145 kWh(m²*a) | Strom (Wärmepumpe) & Erdgas (Hybrid) | Klasse E | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1993 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1993 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Eigentümerauskunft 2025 > Ein Haus mit getauschter Heizungsanlage: Im Januar 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert - BUDERUS WÄRMEPUMPE (Luft-Wasser-Wärmepumpe-Hybrid-Gas).


§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702