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Informationen
Ausstattung
Details
Eine ansprechende, großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 3 Wohneinheiten.
Die helle Obergeschosswohnung hat einen großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ferner ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad. Ferner ein zweites, separates WC.
Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind Isolierverglasung in Holzrahmen.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2000.
Ein großer Kellerraum mit ca. 8,8 m² gehört zur Wohnung. Ferner gibt es einen Hobbykeller mit ca. 41 m² zur allgemeinen Nutzung.
Die Einzelgarage direkt beim Haus kann für nur 13.000 erworben werden. Die Zufahrt zur Garage kann noch zusätzlich als Parkplatz genutzt werden. Sie möchten die Garage nicht, dann können Sie die Wohnung auch ohne Garage kaufen.
Das Haus ist gepflegt und hat nur 3 Wohneinheiten.
Auf die Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenstand in Höhe von 4.800 EUR per 31.12.2024. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.
Die verfügbare Netzgeschwindigkeit wurde von der Telekom per Februar 2026 mit DSL bis 250 Mbit/s ausgewiesen.
Ideale Wohnung für junge Familien oder Pärchen. Mit 102 m² sehr geräumig, großer Keller, ruhige und familiengerechte Lage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 m und 950 m Höhenlage. Bei schönem Wetter hat man ein wunderbares Alpenpanorama. Zu Ühlingen-Birkendorf zählen noch die Ortsteile Berau, Brenden, Hürrlingen, Riedern a.W. und Ober- und Untermettingen. Vielfältige Wandermöglichkeiten und Waldwege für Radfahrer/Biker und ein Naturbadesee bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlicher mag, für den steht neben Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage zur Verfügung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind vor Ort und die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit bester Infrastruktur ist schnell erreicht.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 23.11.2027 | Wohngebäude - Baujahr gemäß Ausweis 1979 | Heizung von 2000 - Öl | Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²*a) - Primärenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de
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