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Großzügige und top ausgestattete Wohnung in Grenzgängerlage

Galeriewohnung Neubaustandard 2025/26

325.000,- €

Heller Wohnraum

Wohnraum mit Kaminofen

Aufgang zur Galerie

Kaminofen inklusive von 2025/26

Balkon beim Wohnzimmer

Südwestausrichtung

Essbereich

Küche inklusive Einbauküche von 2025/26

Neue Einbauküche inklusive

Kinderzimmer 1 im DG1

Bad mit großer Dusche

Tageslichtbad

Zweites WC | Gäste-WC

Schlafzimmer DG1

Kinderzimmer 2 im DG1

Galerie im DG2

Beheizter und belichteter Raum im DG2

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

79790 Küssaberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 50183

Wohnfläche (ca.) 118 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 325.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Grundstücksfläche (ca.)

1.090 m²

bezugsfrei ab

Sofort frei

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

3,47 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Neubaustandard
Großzügige Wohnung in beliebter Wohnlage von Küssaberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Kindergarten und Arzt sind in der Nähe.

Die Wohnung liegt im ersten und zweiten Dachgeschoss. Sie wurde nach einem Wohnungs- bzw. Dachstuhlbrand auf dem Bestand komplett neu errichtet und ausgebaut, d. h. das Kaufobjekt ist komplett neu und modern.
Neues Dach - neue Wohnung.

Die Wohnung ist schön aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon/Dachterrasse, eine Küche mit Einbauküche, drei Zimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Über eine schöne Holztreppe erreicht man die Galerie. Hier befindet sich ein Rückzugsort zum Lesen, Relaxen oder als Büro (Homeoffice). Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiterer, großer beheizter und gut belichteter Raum, der für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten einlädt.

Die Einbauküche und der Schwedenofen sind inklusive.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung und oben im DG2 über Heizkörper. Die Zentralheizung für die Gesamtwohnanlage wurde 2023 durch eine effiziente und klimaneutrale Wärmepumpe ersetzt. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen in der Übergangszeit und im Winter und für wohlige und direkte Wärme.

Ein Kellerraum ist vorhanden.

Eine Glasfaserleitung (schnelle Internetnutzung) der Firma Stiegeler ist an der Adresse vorhanden.

Das Haus mit nur 10 Wohneinheiten ist gepflegt und hat einen Hauswart mit Hausreinigung.

Insgesamt eine klasse Wohnung und
sofort Bezugsfrei.

Die Gemeinde Küssaberg liegt direkt am Hochrhein an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübergang. Sie besteht aus den Ortsteilen Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg, Ettikon, Küßnach, Reckingen und Rheinheim. Sie hat eine gute Intrastruktur wie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sowie Sport- und Freizeitanlagen, Rad- und Wanderwege, Schwimmbad, Minigolf und Campingplatz. Sehenswert ist die Burgruine Küssaburg, die Rheinpromenade in Kadelburg mit Fähre, das Museum oder das bekannte Schweizer Thermalbad im gegenüberliegenden Bad Zurzach. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist nur einige Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich erreicht man in 30 Minuten.

Ansprechpartner

Harald Sell

Telefon: +49 (0)7751 3451
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de