Mit klasse Grundstück in bester und beliebter Wohnlage. Ein großzügiges Haus mit exclusiver Au
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses stattlich große Einfamilienhaus bietet alles was man sich für seine Familie wünscht: 4 1/2 oder 5 1/2 Zimmer mit großzügigen Wohn-/Schlafräumen (das große Schlafzimmer sind zwei vereinte Räume die wieder getrennt werden können), Wohnen/Essen/Küche als offener Wohnbereich mit 65 m² - lichtdurchflutet, offener Kamin, Schlafzimmer und beide Kinderzimmer mit Balkon, voll unterkellert (2 Räume mit Wohnraumausbau als Hobbykeller), Garage.
Sehr großes und ebenes Grundstück mit Freisitzplätzen für die Lounge und den Grill, Rasenanlage, Kinderspielecke und das ganze in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Laufenburg. Alles sehr frei - man spürt die Nachbarschaft fast nicht - sehr gut konzipiert fühlt man sich nicht wie in einer DHH.
Das Haus wurde 2018/19 bereits umfangreich modernisiert. Alle Böden (Feinsteinzeug) und Wände erneuert, Bad und Gäste-WC neu, Fenster neu mit 3-fach Verglasung, neue und hochwertige Einbauküche, neue Eingangstüre, Hauselektrik neu mit Netzwerk CAT6-Verkabelung, Gasheizung von 2018 Niederbrennwerttechnik (Fußbodenheizung in EG und OG), neue Wasserleitungen und Entkalkungssystem,
Das Haus ist modernisiert und präsentiert sich auch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Kaufen und einziehen.
Das ganze in einer sehr beliebten Wohnlage mit viel Sonne und Aussicht.
Reiner Anliegerverkehr am Haus - ruhige Lage.
Das Haus ist derzeit vermietet.
Laufenburg mit gutem Grenzübergang - sehr selten Verzögerungen am Zoll und schnell ist man auf der schweizer Autobahn Basel-Zürich. Auf deutscher Seite mit Bahnlinie und 2 Bahnhöfen sowie Busverbindungen in sehr guter Taktung. Ob Waldshut oder Bad Säckingen, CH-Baden, CH-Zürich oder CH-Basel > alles ist schnell erreichbar.
Anbieter-Objektnummer: #010922
Laufenburg bietet Kindergarten und alle Schulen bis zur Realschule. Gymnasien sind wahlweise in Waldshut oder Bad Säckingen vorhanden und mit der Bahn schnell erreicht. Beste Infrastruktur mit Bahnhof und sehr guten Busverbindungen, Anschluss A98, Grenzübergang zur Schweiz und mit der nahen A3 sind Zürich und Basel sehr gut zu erreichen. Ein idealer Standort für Grenzgänger. Ärzte, Geschäfte, Lebensmittel sind natürlich auch vorhanden. Mit seinen Ortsteilen, Hochsal, Binzgen, Grunholz, Rotzel, Hauenstein, Luttingen, Stadenhausen und Rhina kann Laufenburg sowohl direkte Rheinlagen wie auch sonnige nach Süden abfallende Ausläufer des Hotzenwaldes (südlicher Schwarzwald) bieten.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Der Eigentümer wurde von uns auf die Vorlagepflicht hingewiesen.
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