Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Sehr großzügige, familiengerechte Wohnung in beliebter Wohnlage

Weitläufige Bebauung

448.000,- €

gepflegte, überschaubare Wohnanlage

riesiges Wohn-/Esszimmer

heller, freundlicher Wohnraum

Wohn-/Esszimmer mit 2 Balkonen

Wohnzimmer

Balkon Wohnen Süd-Ostausrichtung

Hochparterre - kaum Stufen

großer Südostbalkon

weitläufig bebaut

Küche mit Einbauküche

zweiter, schattiger Balkon bei Küche und Esszimmer

zweiter Balkon beim Esszimmer

geräumiger Flur

Schlafraum/Kinderzimmer 1

Zweiter Balkon

Schlafraum/Kinderzimmer 2

Schlafraum/Kinderzimmer 3

Modernisiertes Badezimmer

Sehr großer Kellerraum zum Wohnung

Wasch-/Trockenraum vorhanden

Fahrradraum vorhanden

Einzelgarage

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Objektart

Wohnung

Adresse

79618 Rheinfelden (Baden)

Objektdaten

Objekt-Nr. 50153

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 448.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

27,80 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort frei

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inklusive ges. Mehrwertsteuer

Diese klasse Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage.
Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien.

In der Nähe befinden sich Kindergarten, Spielplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.

Die helle und großzügige Wohnung liegt im ersten Wohngeschoss (Hochparterre), womit es nur wenige Stufen in die Wohnung sind.

Sie ist schön aufgeteilt in ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 43 m² mit Zugang zu beiden Balkonen. Weiter eine Küche mit Essplatz und drei große und gleichwertige Kinderzimmer bzw. Schlafräume, die jeweils einen Balkonzugang haben. Ein Gäste-WC bzw. zweites WC gibt es auch. Diele und ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Handtuchtrockner und zwei Handwaschbecken.

Die Einbauküche und die Markise sind inklusive.

Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Ein großer Kellerraum mit ca. 14 m², ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum, ein Hobbyraum und ein Fahrradabstellraum mit Rampe nach außen sind ebenfalls vorhanden.

Ein Kabelanschluss ist verfügbar.

Die Einzelgarage mit Parkplatz hat einen niedrigen Kaufpreisanteil von nur 15.000 Euro.

Das Haus und der Garten werden durch einen Hausmeister-Rundumservice gepflegt.

Das Haus ist solide gebaut und sorgfältig verwaltet. Der Rücklagenfond für Größeres weist stattliche 135.000 EUR aus, womit auf das Kaufobjekt ein Rücklagenanteil in Höhe von mehr als 13.000 Euro entfällt. Dieser Anteil ist im Kaufpreis inklusive!

Nach ein paar Auffrischungen ist die Wohnung sofort bezugsbereit.

Mitten im Dreiländereck liegt die charmante und familienfreundliche Stadt Rheinfelden mit ca. 33.000 Einwohnern und 9 Ortsteilen - Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln, Nordschwaben, Nollingen und Warmbach. Die Region überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und reizvoller Naturlandschaft. Rheinfelden (Baden) selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Die malerische Altstadt, der Rheinuferweg und die nahegelegenen Ausläufer des Schwarzwalds laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Basel mit seinem internationalen Flair sowie zur Schweiz, was insbesondere für Berufspendler einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Ansprechpartner

Harald Sell

Telefon: +49 (0)7751 3451
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de