Stattliches 3-Familienhaus mit Garagen in beliebter Wohnlage

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohnlage. Das stattliche Haus bietet alles für eine Nutzung als Generationenhaus oder als klassische Vermietungsobjekt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sind in der Nähe. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Sport- und Spielplätze und vieles mehr sind vor Ort vorhanden.

Im Mittelgeschoss eine 3,5-Zimmerwohnung. Aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche von 2019, 2 Zimmer, Abstellraum, separates WC, Diele und Badezimmer. Ferner eine überdeckte Terrasse mit Gartenzugang.

Im Dachgeschoss eine 3-Zimmerwohnung. Großer Wohnbereich offener Küche inklusive Einbauküche, 2 Zimmer und Badezimmer. Im Dachspitz hat es Stauraum für Dies und Das.
Das DG wurde 2016 neu ausgebaut, dabei wurden neue Leitungen für Wasser, Strom und Heizung verlegt und das Dach neu gedämmt.

Im Untergeschoss mit separatem Eingang eine 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Das Bad und die Küche mit Einbauküche wurden 2020 und die Terrasse 2022 neu gemacht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Heizraum, das Holzpellets-Lager, die Entkalkungsanlage und ein Kellerraum.

Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden wurden 03/2023 eingebaut.

Geheizt wird über eine umweltbewusste Holz-Pelletheizung (12/2022). Zusätzlich sorgen 2 Kaminöfen im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme.

Für Autos stehen eine Doppelgarage und 5 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer Fläche von rund 630 m² umfasst einen gepflegten Garten mit Gartenhaus, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Das Haus wurde laufend modernisiert/renoviert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand.

Ein klasse Wohnhaus.
Aktuell hat es freie und vermietete Einheiten.
Kauf ist somit für Kapitalanleger und für Eigennutzer als Generationenhaus möglich.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden:
Diese Wohnhaus hat einen richtig flexiblen Grundriss. Es macht jede Veränderung mit Ihnen mit.

Nutzungsvariante 1
Ertrag aus 3 Wohneinheiten > 2 Garagen > 5 Stellplätzen
2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + 3 Zi. 51 m²

Nutzungsvariante 2
Generationenhaus mit 3 separaten Wohnungen für die Großfamilie
2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + 3 Zi. 51 m²

Nutzungsvariante 3
Generationenhaus mit 2 separaten Wohnung und einer Mieteinnahme im DG
2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + Mieteinnahme aus 3 Zi. 51 m²

Nutzungsvariante 4
Große Haupteinheit auf Mittel- und Dachgeschoss
mit weiterer Mieteinnahme von der Einliegerwohnung
6 ½ Zi 200 m² + Mieteinnahme 2 Zi. 84 m²

Nutzungsvariante 5
Ein stattliches Haus für die große Familie - alles offen über die interne Haustreppe erreichbar
9 ½ Zimmer 252 m²

Nutzungsvariante 6
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit separatem Büro im UG
6 ½ Zimmer Wohnen mit 200 m²
3 Büroräume mit separatem Eingang mit 84 m²

Eine Wohnung mit ebenerdigem Eingang ab Parkplatz ist bereits vorhanden