Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Stattliches Wohnhaus mit viel Nutzfläche

Generationenhaus mit weiteren Werkstattflächen

385.000,- €

Nebengebäude Atelier mit Doppelgarage

3 Wohnungen

Weiteres Ausbaupotenzial

Altbauteil mit weiterem Ausbaupotenzial

Erweiterungsbau Werkstatt mit 3 Garagen

Große, helle Werkstatt

Helle, große Werkstatt

Werkstatt mit guter Raumhöhe

Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Helles Atelier im Nebengebäude

Beheiztes Atelier im Nebengebäude

Atelier mit Kaminofen

Atelier mit Freisitz davor

Balkon einer DG-Wohnung

Wohnraum einer DG-Wohnung

Badezimmer einer DG-Wohnung

Küche einer DG-Wohnung

Schlafraum EG-Wohnung

Terrasse EG-Wohnung

Wohnraum EG-Wohnung

Küche EG-Wohnung

Bad EG-Wohnung

3 Garagen und große Werkstatt

3 Garagen innen offen

Hackschnitzel-Heizung Klimaneutral im Werkstattgebäude

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

79780 Stühlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 50141

Wohnfläche (ca.) 258 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis 385.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Letzte Modernisierung

2013

Nutzfläche (ca.)

317 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.298 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 5

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

23 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer

An alle die viel Platz brauchen. Werkstatt, ATELIER, Generationen, intensives Hobby.
SCHAUEN SIE UNBEDINGT HIER MAL REIN - DAS LOHNT SICH

Stattliches Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf sehr großem Grundstück.

Das bestehende Gebäude (Altbau) wurde 1968 erweitert und später das Dach ausgebaut. Größere Investitionen bzw. An- oder Ausbaujahre: 1970 - 1995 - 2013

Der Erweiterungsbau und das DG sind aufgeteilt wie folgt:
Wohnung 1 im EG mit Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Flur und ein geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss.

Wohnung 2 im DG (derzeit vermietet) mit Wohn-Esszimmer mit Zutritt zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Flur.

Wohnung 3 im DG mit Wohnzimmer, Balkon, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstell- und Lagerräume.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde noch nicht saniert/renoviert, es ist nicht bewohnbar.
Hier könnte man weiteren Wohnraum schaffen.

Im Anbau vom Wohnhaus befindet sich eine ca. 55 m² große Werkstatt. Darunter sind 3 Garagen mit Abstellfläche für Motorräder, Fahrräder usw., von hier kommt man ins Untergeschoss wo sich die Holzhackschnitzel-Heizung und das Lager dafür befinden.

Im Nebengebäude sind 2 weitere Garagen und ein Werkraum.
Darüber ist ein großer, heller, beheizter Raum (ca. 59 m²) mit Kaminofen und Terrasse.
Dieser könnte als Atelier, Hobbyraum oder sogar als Raum für für Festlichkeiten genutzt werden. ALS ATELIER ZUM MALEN ODER GESTALTEN IST DER RAUM MEHR ALS KLASSE.

Auf dem großen Hofplatz hat es weitere Parkmöglichkeiten für Autos, Wohnmobil, Anhänger usw..

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 5,3 kW Leistung.

Insgesamt ein interessante Immobilie - hier hat es Platz...
Denkbar als Generationenhaus,
zur Eigennutzung und Vermietung oder
Ideal für einen Handwerker, der sich selbständig machen möchte.

Das Kaufobjekt ist bis auf eine Wohnung frei nach Vereinbarung.

Die Gemeinde Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in 420 bis 820 Meter Höhe und gleichzeitig direkt an der Grenze zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang. Stühlingen ist eine romantische Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Das Schweizer Schaffhausen ist in kurzer Zeit erreichbar und bei sehr guter Verkehrsanbindung ist auch Waldshut-Tiengen nicht weit. Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie an den Bodensee und in die Schweiz hat die Gemeinde den idealen Standort. Die Stadt Stühlingen mit seinen Ortsteilen Bettmaringen, Blumegg, Eberfingen, Grimmelshofen, Lausheim, Mauchen, Ober- und Unterwangen, Schwaningen und Weizen ist Mitglied des Naturparks Südschwarzwald. Viele beliebte Wander- und Bikerstrecken gibt es und ein Golfplatz ist auch ganz in der Nähe.

Ansprechpartner

Harald Sell

Telefon: +49 (0)7751 3451
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de