3 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - ansprechend renoviert und modernisiert
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Modernisierte 3 Zimmer-Galeriewohnung
mit 2 Balkonen und klasse Weitblick.
Sie liegt im Dachgeschoss 1 + 2 des Hauses.
Das Haus ist Hangbauweise mit Hauszugang in der Mitte. So haben Sie ab Parkplatz bzw. Haustüre nur eine halbe Etage bis zur Wohnungstüre.
DG1: 2 Zimmer, Balkon mit Fernsicht, Küche mit Einbauküche, modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Flur, Treppe zur Galerie. Die Wohnung ist hell und schön aufgeteilt.
DG2: Hier befindet sich das schöne, große offene Galeriezimmer und ein zweiter Balkon.
Der Fußboden ist im gesamten Wohnbereich mit Eichenholzparkett ausgelegt,
das Badezimmer wurde bereits klasse modernisiert,
und die Küche ist auch neuwertig und mit hochwertiger Einbauküche inklusive.
Ein Kellerraum ist mit dabei.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.
Auf dem Hausgrundstück sind ausreichend Garagen und Parkplätze für die Bewohner vorhanden.
Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung und kann sehr gut als Erst- oder Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung genutzt werden.
Das gepflegte Wohnhaus mit Hausmeister und Hausreinigung verfügt über nur acht Wohneinheiten und liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in drei Kilometer Entfernung, und gute Gastronomie gibt es direkt im Ort.
Anbieter-Objektnummer: #011015
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 m und 950 m Höhenlage. Bei schönem Wetter hat man ein wunderbares Alpenpanorama. Zu Ühlingen-Birkendorf zählen noch die Ortsteile Berau, Brenden, Hürrlingen, Riedern a.W. und Ober- bzw. Untermettingen. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein Naturbadesee sind vorhanden. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Lebensmittelmarkt sind vor Ort und die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit Krankenhaus und bester Infrastruktur ist schnell erreicht.
§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 11.03.2029 | Endenergieverbrauch 91,10 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse C | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1978 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2009
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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