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Informationen
Ausstattung
Details
Junges Baujahr 2017
Vom Architekten geplant und vom heimischen Zimmermannsbetrieb umgesetzt.
Ein durchdachtes und solides Holzhaus in sehr bevorzugter Wohnlage.
Technisch ist das Haus mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung voll auf der Höhe. Als PLUS einen wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer, der nebst kuscheliger Wärme im Wohnraum auch noch die Heizanlage des Hauses zusätzlich mit Wärme bedient.
Ein 13 KW Stromspeicher ergänzt die 9,9 kWh Photovoltaikanlage und eine KFZ-Ladestation (Wallbox) ist natürlich auch vorhanden. Die PV-Anlage und der Stromspeicher sind Eigentum des Hauseigentümers und im Kaufpreis inklusive.
Das Ganze mit hochwertiger Wohnraum-Ausstattung:
Echtholzdielenböden > Eiche geölt
Sauna > mit Holzofen beheizt
Zwei Bäder > zwei Duschen
Hochwertige Einbauküche > inklusive
Rundum fertig und tipptopp - auch der Außenbereich
Freisitz > mit überdecktem Bereich
Garten topp angelegt und bepflanzt > mit Hochbeeten
Eine 6000Liter Regenwasserzisterne mit Pumpe und Bachüberlauf gibt es auch.
Das EG ist aufgeteilt in Wohnzimmer und Esszimmer mit Raumteiler und Küche mit Einbauküche > jeweils mit Zugang zur Terrasse/Freisitz, Dusche / WC mit integrierter Sauna, geräumiger Flur, Windfang, Haustechnikraum als Schleuse zur Garage, übergroße Garage mit 40 m². Ferner zwei Abstellräume mit je 5 m² vom Garten zugänglich.
Das DG verfügt über 4 vollwertige und gleichwertige Schlafräume, einen Balkon und ein Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne, großer Dusche, WC und Bidet sehr gut ausgestattet.
Das Haus steht in sehr ruhiger Wohnlage mit reinem Anliegerverkehr. Auf dem Grundstück hat es sogar einen kleinen, zahmen Bachlauf mit Feuerstelle. Das alles in perfekter Distanz zur guten Infrastruktur der großen Kreisstadt und Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Von hier sind für Grenzgänger gleich zwei Grenzübergänge sehr gut zu erreichen.
Die Netzanbieter weisen für diese Anschrift eine Netzgeschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s aus.
Insgesamt ein klasse Wohnhaus für eine Familie.
Das Kaufobjekt wird insgesamt frei nach Vereinbarung.
Echtholzdielenböden > Eiche geölt
Sauna > mit Holzofen beheizt
Zwei Bäder > zwei Duschen
Hochwertige Einbauküche > inklusive
Wasserführender Kaminofen > mit Heizungsunterstützung
Photovoltaik mit Stromspeicher und Wallbox > inklusive
Zwischen Schaffhausen und Basel liegt direkt am Rhein die Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Es ist die größte Stadt und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreis Waldshut und der Stadtteil TIENGEN ist der östlich gelegene Stadtteil der Doppelstadt. In nächster Umgebung gibt es 2 Grenzübergänge in die Schweiz. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot für Familien und Freizeitaktivitäten aller Art. Gängige Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone können Sie die Straßencafés genießen oder sich in den Geschäften mit allem, was man zu Leben braucht, eindecken. Krankenhaus im Stadtteil Waldshut und auch in Tiengen ist ein umfangreiches Angebot an ärztlicher Betreuung vorhanden. Diverse kulturelle Angebot können sich sehen lassen und für größere Veranstaltungen und Events ist Zürich mit knappen 50 km Entfernung auch nicht weit.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 09.02.2035 | Endenergiebedarf 45,50 kWh(m²*a) | Strom (Wärmepumpe) | Klasse A | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 2017 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2017
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
45,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
45,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 45,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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