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Obj.: 1 | 1

Stattliches Anwesen in bevorzugter Ortsrandlage mit Aussicht

Stattliche Villa in Bestlage

1.280.000,- €

Entrée

Hauptaufgang zum Wohnbereich - Marmortreppe

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85 m² - heller Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum mit offenem Kamin

offenes Kamin

Wohnraum

Große Küche mit Terrassentür

Esszimmer mit Terrasse davor

Schwimmhalle

Die Schwimmhalle

Große Dachterrasse

Dachterrasse mit Aussicht

Eines von 3 Kinderzimmern

Wohnhaus

bevorzugte Ortsrandlage

Büro mit Eck-Panoramafenster

Arbeitsplatz mit Aussicht

Top Lage in Wehr

50133 Grundriss EG

50133 Grundriss Sockelgeschoss2

50133 Grundriss ELW Sockelgeschoss1

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

79664 Wehr

Objektdaten

Objekt-Nr. 50133

Wohnfläche (ca.) 452 m²

Zimmer 9,5

Kaufpreis 1.280.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Letzte Modernisierung

1980

Nutzfläche (ca.)

317 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.836 m²

bezugsfrei ab

Frei nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 5

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

26,57 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. Mwst.

Randlage nach Nord & Ost > Wald und Wiesen im Blick
Randlage nach Süd & West > Aussichtslage
Großzügige Villa > Eingangshalle 19 m²
> Esszimmer 22 m²
> Wohnzimmer 85 m²

Dieses stattliche Wohnhaus überzeugt mit herausragend guter Ortsrandlage und richtig viel Platz. Riesiges, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und Küche mit zusammen 40 m², Gäste-WC, weiteres Kaminzimmer, Schlafzimmer, Elternbad 15 m², 3 Kinderzimmer, Dusche/WC, Spielzimmer, Eingangshalle. Hinter dem Haus eine schöne, schattige Grundstücksfläche mit Freisitz, Südbalkon und weitere Dachterrasse zum Sonnenbaden und Sterne schauen.

Die Schwimmhalle mit 187 m² lässt einen staunen. Hell, groß, hoch und ein Schwimmbecken das den Namen verdient. Von der Schwimmhalle erreicht man über eine Wendeltreppe die Sauna.

Ferner eine 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang.

Netzgeschwindigkeit: Die Anbieter weisen für die Adresse DSL mit 100 Mbit aus.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt hochwertig, aber dem Baujahr entsprechend. Eingangsbereich und Treppen mit sehr zeitlosem Marmorbelag. Holzbalken sind reine Optikkomponenten, da das Haus Massivbauweise mit Betondecken ist. Ursprünglich als Flachdachgebäude 1974 erstellt, wurde nachträglich, schon 1980, ein Satteldach aufgebaut. Die Außenwandflächen sind mit Styropor PS 15 gedämmt. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 1988 mit außenliegendem, doppelwandigem Öltank. Der Brenner der Heizungsanlage wurde inzwischen gewechselt.

Ein größerer, erkennbarer Mangel stellt die Durchnässung der Garagendecke und der Einliegerwohnung dar. Hierüber ist ein Flachdach mit Dachbepflanzung, welches saniert werden muss.

Gerne besichtigen wir die Villa mit Ihnen.
Schauen Sie rein, es lohnt sich.

Das Kaufobjekt ist insgesamt frei nach Vereinbarung.

Die Gemeinde Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in 420 bis 820 Meter Höhe und gleichzeitig direkt an der Grenze zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang. Stühlingen ist eine romantische Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Das Schweizer Schaffhausen ist in kurzer Zeit erreichbar und bei sehr guter Verkehrsanbindung ist auch Waldshut-Tiengen nicht weit. Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie an den Bodensee und in die Schweiz hat die Gemeinde den idealen Standort. Die Stadt Stühlingen mit seinen Ortsteilen Bettmaringen, Blumegg, Eberfingen, Grimmelshofen, Lausheim, Mauchen, Ober- und Unterwangen, Schwaningen und Weizen ist Mitglied des Naturparks Südschwarzwald. Viele beliebte Wander- und Bikerstrecken gibt es und ein Golfplatz ist auch ganz in der Nähe.

Ansprechpartner

Harald Sell

Telefon: +49 (0)7751 3451
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de