Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Doppelhaushälfte in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Gemeinde Wutöschingen. Das Haus bietet genügend Platz für ein junges Paar oder eine kleine Familie.
Es wurde in Massivbauweise mit halbgeschossig versetzten Etagen gebaut.
Nach dem Eingang mit Windfang gelangt man über einen Flur ins Esszimmer mit angrenzender Küche. Über ein paar Treppen erreicht man das Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur großen Terrasse hat.
Weiter geht´s eine halbe Etage ins Obergeschoss, dort befindet sich ein Zimmer und das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken. In der obersten halben Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon.
Die Einbauküche und die drei Markisen sind inklusive.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerraum, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. 1976 wurde ein Anbau gemacht mit einem beheizten Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Hobbyraum (Nutzfläche) hat Wohnraumausbau und wird vom Eigentümer als weiteres Zimmer genutzt.
Für die Autos gibt es eine Einzelgarage und weitere Parkmöglichkeiten für 3-4 Autos auf dem Hof und der Garagenzufahrt.
Das Grundstück ist klasse, bietet ausreichend Platz und Potenzial. Hieraus kann man ein Schmuckstück machen.
Es hat Platz für einen Schuppen für die Gartengeräte, eine Wiese zum Spielen und auch ein Hochbeet findet seinen Platz. Hier können Sie alles nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Ein Glasfaserkabelanschluss für schnelles Internet und TV ist im Haus und betriebsbereit installiert.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1991.
Insgesamt ist es ein gut erschwingliches Wohnhaus mit tollem Grundstück, das je nach eigenen Möglichkeiten und Fertigkeiten in Eigenleistung renoviert und aufgehübscht werden kann.
Das Kaufobjekt ist bezugsfrei ab Mitte Februar 2027.
Die Gemeinde Wutöschingen mit den Ortsteilen, Horheim, Schwerzen, Degernau und Ofteringen ist überwiegend eine Wohn- und Industriegemeinde mit Schwerpunkt der Aluminiumverarbeitung. Ärzte, Apotheke, Pflege- und Seniorenheim für die älteren und Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule mit Sekundarstufe I+II sind für die kleinen und jungen Bewohner vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Durch die Lage an der B314 gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Nach Waldshut sind es 15 km, nach Zürich nur 36 km und Schaffhausen ist nur 26 km entfernt. Somit auch eine perfekte Lage für Grenzgänger.
§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 06.09.2036 | Endenergieverbrauch 185,7 kWh/(m²*a) | Primärenergieverbrauch 204,2 kWh/(m²*a) | Erdgas | Effizienzklasse F | Gebäude Baujahr gemäß Ausweis 1963 | Heizung von 1991
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0)7751 70373
info@sell-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
185,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 185,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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